Январь 2023 г. – Обновление рынка недвижимости – Нью-Брансуик

Какой год мы оставили позади, настоящие американские горки, в этом сообщении блога я рассмотрю данные рынка недвижимости Большого Монктона и прилегающих территорий за 2022 год, включая текущие тенденции, условия на рынке недвижимости и его направление.

Давайте поговорим о ценах на жилье, объеме продаж, уровне запасов и спросе. Начиная с показателей продаж из месяца в месяц.

ПРОДАЖИ 2022 ГОДА

Мы собираемся начать с количества продаж в месяц; в целом январь и февраль — относительно медленные месяцы, с большим количеством снега в этом районе и замедлением продаж; мы можем видеть это отраженным в цифрах с увеличением продаж 50% в марте по сравнению с январем/февралем и с пиком продаж в мае.

Почему продажи подскочили на 50%, мое профессиональное мнение заключается в том, что это напрямую связано с ожиданием летнего сезона на Атлантическом побережье, а также с золотой лихорадкой, направленной на то, чтобы зафиксировать самые низкие ставки по ипотечным кредитам в истории перед быстрым повышением ставок Банком Канады. процентная ставка с 0,25% в марте 2022 года до 4,25% в декабре 2022 года, что приведет к повышению основных ставок и ставок по ипотечным кредитам. 

Последствия более высоких затрат по займам сказываются на канадской экономике, влияя на цены на жилье, ипотеку и доступность, и вы уже можете увидеть эффект на графике продаж; с мая 2022 года до конца года мы переживаем снижение продаж 64% по сравнению с пиком.

ОБЪЕМ ПРОДАЖ

Мы можем видеть ту же картину, отраженную на графике объема продаж: пик в 162 млн в мае и устойчивое снижение до 56 млн в месяц в декабре 2022 года, снижение объема продаж на 65% с мая 2022 года.

За последние два года Нью-Брансуик и Канада в целом столкнулись с жарким рынком продавцов, с ценовыми войнами и предложениями без каких-либо условий; с мая 2022 года это уже не так; мы медленно перешли на рынок покупателя; что это значит?

ОБЪЯВЛЕНИЯ С ИСТЕЧЕННЫМ СРОКАМИ

Объявления остаются на рынке гораздо дольше, а те, которые не имеют правильной цены, истекают из-за отсутствия предложений; с мая 2022 года увеличение просроченного листинга составляет 182%!

Условия снова в игре, предложения поступают по цене ниже рыночной с условиями финансирования, страховки, проверки.

Источник: Greater Moncton REALTORS® du Grand Moncton.

Чего ожидать в 2023 году? 

Большинство экономистов и экспертов ожидают, что охлаждение продолжится и в 2023 году. У нас по-прежнему высокие ставки по ипотечным кредитам, низкие запасы на рынке и неопределенность относительно того, где цикл процентных ставок Банка Канады наконец достигнет пика. 

Боль от более высоких процентных ставок может особенно сильно ударить по рынку незавершенного строительства в 2023 году, поскольку цены будут продолжать снижаться, и у покупателя могут появиться некоторые возможности получить некоторую выгоду.

Вы хотите купить или продать дом? Я могу помочь вам сориентироваться в ландшафте, процессе и достичь ваших целей. Независимо от того, впервые ли вы покупаете жилье или опытный инвестор, у меня есть знания и опыт, которые помогут вам на каждом этапе пути. Благодаря моей обширной сети контактов и ресурсов я могу предоставить вам доступ к лучшим объектам недвижимости и возможностям на рынке. Ищете ли вы уютный стартовый дом или роскошный особняк, я полон решимости помочь вам найти идеальную недвижимость. 

Не стесняйтесь – свяжитесь со мной сегодня, чтобы начать свой путь к покупке или продаже дома вашей мечты.