Запрет для иностранных покупателей в Канаде – вступает в силу сегодня – 1 января 2023 г.

С сегодняшнего дня запрет на въезд иностранных покупателей в Канаду будет действовать в течение следующих 2 лет.

Иностранным покупателям (не канадцам) будет запрещено покупать дома по всей Канаде в соответствии с законодательством федерального правительства, известным как «Закон о запрете на покупку жилой недвижимости неканадцами». Согласно закону, негражданам и непостоянным резидентам будет запрещено в течение двух лет приобретать жилую недвижимость в Канаде. 

Что произойдет с покупками, сделанными в 2022 году и завершившимися после 1 января 2023 года?

Канадская ассоциация недвижимости сообщила советам и ассоциациям, что, если неканадец заключил соглашение о покупке соответствующей недвижимости 31 декабря 2022 года или раньше, запрет будет действовать. НЕТ применить к этой транзакции. По данным CREA, закон предполагает, что запрет распространяется только на договоры купли-продажи, заключенные после сегодня, 1 января 2023 г., дата вступления в силу.

Важная заметка

Этот пост в блоге, как и все остальные на этом сайте, предназначен только для образовательных целей и не заменяет собой юридическую консультацию. Что касается отдельных ситуаций, касающихся вашего бизнеса, важно помнить, что законодательство может быть сложным для интерпретации. Всегда полезно проконсультироваться с юристом для получения конкретного совета или рекомендаций.

Затрагивает ли это только «купленную» недвижимость?

Вот некоторые применимые исключения, которые следует учитывать

• приобретение физическим лицом интереса или вещного права в результате смерти, развода, раздельного проживания или дарения;
• сдача жилого помещения нанимателю с целью его занятия нанимателем;
• передача на условиях траста, созданного до вступления в силу Закона
• передача, являющаяся результатом осуществления обеспечительного интереса или обеспеченного права обеспеченным кредитором.

Какие исключения есть у временных жителей?

Есть также исключение для временных жителей: временный житель должен соответствовать одному из следующих условий:

•  Студенты которые официально зачислены на программу авторизованного обучения в назначенное учебное заведение, можно купить ОДИН жилая недвижимость, не превышающая $500 000 канадских долларов, только если соблюдены особые требования по заполнению налогов и присутствию в Канаде.
• Временные жители который работал в Канаде в течение минимум время три годы в течение четырех лет, предшествующих году, может приобрести ОДИН жилая недвижимость, только если соблюдены особые требования по заполнению налогов и присутствию в Канаде.
• Иностранные граждане кто держит заграничный пасспорт который содержит действительный дипломатическийакцепт консульского, официального или специального представителя, выданный начальником протокола Министерства иностранных дел, торговли и развития;
• Иностранные граждане, с действительным статусом временного резидента, чей временный резидентская виза был выдан или предоставлен статус временного резидента.
• Лица, подавшие иск о беженец защита, если это заявление было признано обоснованным и передано в Отдел защиты беженцев.

Согласно Канадской программе жилищной статистики, в 2020 году (последний год, за который имеются данные) у жилой недвижимости 2-6% был хотя бы один владелец-нерезидент. 

К сожалению, моделирование, которое могло бы показать потенциальное влияние запрета на рынок жилья и цены, не включено в представленные правила.

Какие еще страны ранее ввели аналогичный запрет?

Один из примеров – Новая Зеландия. Во время запрета Новой Зеландии в 2018 году 2,9 процента покупателей жилья были нерезидентами, с тех пор их число упало до 0,4 процента.

Источник: Запрет на покупку жилой недвижимости иностранцами. Правила: SOR/2022-250.