Контрольный список для покупателя жилья, впервые покупающего жилье – Нью-Брансуик

Позвольте мне представить вам полный контрольный список для покупателя жилья, впервые покупающего жилье в Нью-Брансуике, Канада! Я собираюсь кратко описать наиболее важные шаги при покупке дома, в том числе:

• Доступность
• Предварительное одобрение
• Роль риэлтора
• Главная Поиск
• Предложение
• Инспекция
• Оценка
• Закрытие

Что вы можете себе позволить

Это проверка реальности: убедитесь, что вы готовы, убедитесь, что ваш банковский счет готов, покупка дома — это большое дело; 

это, наверное, самая крупная покупка в жизни большинства людей. Быть готовым означает также понимать, что расходы выходят за рамки покупной цены.

Посмотрите, сколько вы можете себе позволить каждый месяц. Исходя из ваших доходов и расходов, добавлю ссылку на калькулятор доступности Посмотрите это видео, чтобы помочь вам оценить максимально доступные выплаты по ипотеке.

Получите предварительное одобрение

Если у вас нет сотен тысяч долларов в вашем непосредственном распоряжении, ипотечный кредит может помочь вам покрыть расходы на покупку дома.

Существуют сотни банков, кредитных союзов и других кредиторов, которые будут рады вашим ежемесячным платежам по ипотеке. Так что ищите лучшее предложение.

 Ипотечные брокеры — еще один замечательный ресурс. Их работа — находить низкие ставки по кредитам, и обычно им не платят, если вы не подпишете через них ипотеку — это означает, что они очень заинтересованы в том, чтобы предложить вам лучшее предложение.

Что означает получение предварительного одобрения? Это означает, что кредитор проверил ваши доходы, расходы, кредитный отчет и условно согласился на деньги для ипотеки. Это позволяет вам с уверенностью искать дом ниже заранее утвержденной суммы.

Найти риэлтора

Теперь пришло время отправиться за покупками, и вам может понадобиться помощь, чтобы вовремя попасть в дома людей. В этом вам поможет хороший риэлтор. Опытный агент проведет вас без стресса на протяжении всего процесса и поделится с вами знаниями и опытом.

Где искать риэлтора? Рекомендации, друзья и семья, и, возможно, онлайн. Обязательно внимательно изучите своего риэлтора. Если у риэлтора нет на вас времени, бегите, это будет медленный и болезненный процесс.

Поиск дома

Ваш риэлтор поможет вам с поиском, созданием учетной записи в нескольких службах листинга, предоставляемых Советами по недвижимости, для желаемого ценового диапазона, местоположения и любых других критериев, которые имеют решающее значение для ваших нужд. Вы получите уведомление, как только на рынке появится новая недвижимость с установленными критериями поиска. Еще одна хорошая стратегия — посещать дни открытых дверей, что даст вам некоторое представление о различных функциях и отделке, которые может предложить дом в разных ценовых диапазонах, а также поможет вам лучше понять различные районы и объекты недвижимости, которые соответствуют вашим потребностям.

Отправить предложение

Вы нашли свой дом и готовы сделать предложение, ваш агент поможет вам его подготовить. Он включает в себя цену предложения, установление непредвиденных обстоятельств, раскрытие информации, определение условий предложения и установление сроков закрытия. Будьте готовы договориться о цене покупки, если продавец представит встречное предложение. Всегда полезно подать сильное предложение, не слишком низкое и не слишком высокое, хорошо продуманное предложение, о котором вы не пожалеете в будущем.

Пройти осмотр

Одним из условий предложения является осмотр дома. Хороший осмотр дома поможет выявить проблемы и определить необходимый ремонт. Обычно проверка включает видимую изоляцию, крышу, окна и двери, чердак, фундамент, стены, потолки, полы, внутренние сантехнические и электрические системы, системы отопления, вентиляции и кондиционирования и многое другое. Ваш местный инспектор может помочь вам в этом: попросите вашего риэлтора или людей, которым вы доверяете, дать некоторые рекомендации.

Получить оценку

Еще один сюрприз от кредитора – запрос на оценку. Большинство кредиторов требуют оценки имущества до выдачи ипотечного кредита. Оценка – это оценка стоимости объекта недвижимости профессиональным оценщиком. Кредиторы пытаются защитить себя от предоставления слишком большой ипотеки на недвижимость.

Пересмотреть условия

Если в период проверки возникнут проблемы, вы можете пересмотреть покупную цену дома, чтобы учесть любой ремонт, или попросить продавца отремонтировать недвижимость до закрытия.

Закрыть продажу

В день закрытия, после вашего последнего этапа перед закрытием сделки, все стороны подписывают документы, официально закрепляющие сделку, и право собственности на недвижимость будет передано вам. Обычно закрытие сделки происходит до конца дня, так как существует определенная последовательность действий, которые необходимо предпринять кредиторам и юристам.

Надеюсь, это было полезно, и теперь вы лучше понимаете процесс покупки. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникнут вопросы и вам понадобится помощь в поиске нового дома!