ПРОДАЖА

Я предлагаю следующие услуги продавцам недвижимости

• • Вместе с вами определить лучшее время для продажи.
  • Помочь вам подготовить дом к продаже.
  • Помочь вам определить способы увеличения стоимости дома и определить цену.
  • Разработать стратегию продажы, основанной на состоянии рынка.
  • Создание высококачественные маркетинговых материалов, фотографии, видео, включая снимки с дрона, и многое другое.
  • Размещение дома на MLS и продвижение его с помощью рекламы и дней открытых дверей.
  • Привлечение местных покупателей и покупателей из других регионов.
  • Помощь с оформлением всех необходимых документов

Когда подходящее время для продажи ?

Не бывает идеального времени, если вы задумали продажу… самое время связаться со мной, будь то за месяц или за два года. Я подскажу и отвечу на ваши вопросы. Наш первоначальный разговор даст вам больше информации, даже если для вас сейчас не подходящее время для продажи.

После этого вы можете начать более серьезно думать о том, сколько времени потребуется, чтобы «подготовить» ваш дом к показам. Во многом сроки зависят от состояния дома и потребностей клиента.

Вот некоторые факторы, которые вам следует учитывать. Свяжитесь со мной, чтобы обсудить больше:

• • Состояние дома
  • Скорость рынка
  • Сроки продаж
  • Уровень комфорта

Вот несколько примеров, охватывающих интервал в 2 недели, 6–8 недель, 1–4 недели: Лучшее время для обращения к риэлтору®.

А ваш дом «готов к показам»?

Подготовка дома к показу иногда может напоминать подготовку к ужину в честь Дня Благодарения или семейной рождественской вечеринке — хозяину приходится много заниматься уборкой. Хотя уборка является наиболее очевидным шагом в подготовке вашего дома к показу, это лишь одно из нескольких действий, которые необходимо сделать, прежде чем приглашать потенциальных покупателей в свой дом.

Вот список, который я рекомендую всем продавцам:

• Глубокая уборка ака Deep Cleaning 
  
• Уменьшения барахла
• Чем меньше вещей в шкафу тем лучше
• Запахи
• Акценты
• Уборка личных вещей
• Открытые концепции
• Улица 
• Думайте как покупатель 
• Держим дов в чистоте

Я подробно рассказываю обо всем вышеперечисленном в следующем блоге: Ваш дом готов к показу, давайте продадим его!

Способы повысить стоимость вашего дома

Лучший способ определить улучшения при минимальных затратах — это привлечь риэлтора, который работал с несколькими покупателями в разных возрастных группах и может помочь вам определить, на что люди действительно обращают внимание.

Вот несколько идей, которые стоит рассмотреть:

• • Инспекция
  • Краска
  • Внешний вид
  • Ландшафтный дизайн
  • Обновления кухни
  • Обновления для ванной комнаты
  • Ковры
  • Организуйте все

Размещение вашего дома в нескольких службах листинга (MLS)

Риэлторы борются друг с другом за ваш бизнес, но в то же время сотрудничают, чтобы помочь вам купить или продать недвижимость. Эта уникальная концепция сотрудничества и конкуренции привела к созданию MLS® в сфере недвижимости.

MLS® – это, по сути, система совместного маркетинга, которая помогает населению покупать и продавать недвижимость. Это система обмена информацией между риэлторами о домах, выставленных на продажу.

«Через систему MLS® риэлтор, который представляет продавца, приглашает всех других риэлторов предложить этот дом на продажу своим покупателям. Таким образом, продавцы заставляют всех риэлторов в своем сообществе искать покупателей на свои дома. Для покупателей это универсальный опыт покупок».

Для участия в MLS® Риэлторы должны соответствовать требованиям профессионального развития и соблюдать кодекс этики и правила сотрудничества.

Определить подходящую цену продажи

Правильная оценка вашего дома может быть самым важным фактором при его продаже. Не стоит завышать цену на недвижимость, потому что вы потеряете свежесть привлекательности дома после первых двух-трех недель показов. Спрос и интерес ослабевают примерно через 21 день.

Слишком высокая цена на ваш дом может быть ошибкой, а низкая цена на ваш дом — может привлечь больше спроса и в итоге получить несколько предложений сверх запрашиваемой цены.

Я могу помочь вам определить правильную цену, используя сравнительный анализ рынка (CMA) и сопоставимые продажи домов в вашем районе, чтобы помочь вам определить рыночную стоимость.

Организация показов и дней открытых дверей

День открытых дверей может стать волнующим событием для покупателей, особенно для тех, кто только начинает свой путь к покупке жилья. Посещение дней открытых дверей — это легкий способ просмотреть дом без того что-бы подстраиваться под слишком занятых Риалторов. 

День открытых дверей помогает наладить конкуренцию и интерес. Например, когда на показе много посетителей - они могут предположить, что дом продается быстро и будут действовать решительно чтобы опередить конкурентов.

В большинстве случаев дни открытых дверей выгодны потенциальным покупателям. Однако есть некоторые недостатки. Обстановка дня открытых дверей может помешать покупателям чувствовать себя расслабленно. Когда вокруг есть другие покупатели, сложно представить себе жизнь в этом доме. Кроме того, покупатели могут чувствовать себя неловко, открыто высказывая свои мысли, находясь внутри, что в конечном итоге затрудняет процесс покупки. 

Чтобы смягчить эти неудачи, агент покупателя может запланировать частные туры по объявлениям до или после дня открытых дверей.